資金0でも始められる不動産投資

不動産投資と言うと資産家の金儲けと思われがちですが、資金0でも始められる不動産投資をご紹介します。

資金0、どうやって?
単純に住宅ローンを利用します。自分の住居を買う名目で住宅ローンを組みます。超低金利の今がチャンスです。

非常にリスクの小さい仕組み
ケースA:転売

例えば1000万円で中古マンションを購入します。それを300万円かけてリノベーションします。マンション全体は中古でも中身は全くの新築になります。これが1500万円で売れば200万円の利益です。
ケースB:賃貸
上の例と同様に改装したマンションを賃貸します。仮に出資金1300万円を20年の住宅ローンで返済していくとすると月々の返済約6.5万円、8万円で賃貸すれば毎月1.5万円ずつ利益(インカムゲイン)になります。さらに、ローン完済後は売却すればそれがまた利益(キャピタルゲイン)になります。空室期間ができたときにはケースCと組み合わせれば効率がアップします。
ケースC:民泊
最近流行の民泊、旅行者の宿泊施設として運営します。また自分が海外移住を計画している方なら、日本での自宅として、海外在住中は民泊として運営すればロスを軽減するだけでなく、収益になる場合も多くあります。

不動産投資のポイント

  • 一に立地、二に立地、とよく言われますが、都心部への交通の便が良い立地のワンルームが最も安全です。
  • そして差別化です。デザイナーズマンションと呼べる程度にほんの少し改装費用を余分にかけることで、売り易さ、貸し易さ、価格がアップします。

マンション-1200


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